深度！增城楼市鄙视链，谁才是王者？

每个城市，买房都藏着一条鄙视链。

今天，房产君就跟大家聊一聊，增城楼市的鄙视链，看看究竟谁才是“宇宙中心”。

其实，鄙视链的背后，蕴含了很多分析的维度，其中，最简单粗暴的就是价格。

增城的宇宙中心

非新塘板块莫属

便宜不一定有好货，好货一定不便宜。这句话同样适用在楼市里。

先来看看2021年1-9月增城各板块一手住宅成交均价。

数据来源：克尔瑞

从上图中可见，1-9月网签均价TOP5分别为：新塘、荔湖新城、中新、永宁、荔城。

如果按照板块来排一条鄙视链的话，那可能是：

新塘-永宁>荔湖新城-荔城>中新-朱村>石滩>仙村>增江>北部三镇

数据来源：克尔瑞

而细分到各片区，它们又是怎样“内卷”的呢？

新塘>永宁

这个片区首先从地理位置上就取胜，和市区地缘最近、规划更好，承接广州东进政策的各种利好。

而新塘和永宁孰高孰低呢？房产君还是觉得新塘是“宇宙中心”。

1-9月，新塘一手住宅成交均价为24405元/平，永宁板块为21313元/平，相差超3000元/平。

新塘，拥有广州东部交通枢纽中心，交通便捷，广州东部枢纽中心商务区已在规划研究，这里还将建设枢纽型国际特色商圈，配套成熟且繁华，定位颇高。

广州东部中心规划效果图

从整个大湾区的版图来看，新塘凭借连接周边城市的区位价值，无疑还有着更大更广阔的发展空间。

新塘板块的核心区域就在枢纽中心新塘站周边，其次地铁13号线沿线的楼盘也很有吸引力。

而永宁板块有增城经济技术开发区的加持，外加靠近黄埔，也吸引了很多人在此置业。

增城经济技术开发区超视堺8K项目

随着新塘发展的北移，永宁必然将与新塘共享彼此的大型商业和重要规划配套，并承接新塘的发展利好。

但由于没有开通地铁，价格也相对友好。

荔湖新城>荔城

荔湖新城是冉冉升起的新星，1-9月，它的一手成交均价为22605元/平。

这里的居住环境非常好，拥有3000亩的荔湖，除生态资源外，这里也是增城发展的中轴线，培育发展高端商务、企业总部、大健康、高新技术等产业，潜力无限。

荔湖新城中轴线地区城市设计效果图

而荔城是增城的成熟老板块，各种配套齐全。板块内万达广场、东汇城等商圈周边项目排在第一梯队，其次是位于荔城北的项目。

中新>朱村

在1-9月一手住宅成交均价中，中新板块为22035元/平，朱村板块是19788元/平，很明显，中新略胜一筹。

这两个板块，都是凭借着21号线出圈。

而沿着21号线出发，进入增城的第一站就是中新，无论是上下班通勤还是来往市区都十分方便，这也恰好戳中了很多刚需客的痛点。

相比中新，朱村更靠近荔城，来往市区的通勤优势弱一些。

它还有政府重点打造的广州科教城，发展潜力巨大。

科教城规划效果图

石滩>仙村>增江

1-9月，石滩一手住宅成交均价为16110元/平。石滩板块是著名的临莞板块，由于价格低洼，吸引了众多东莞客前来购房。而石滩还拥有前海人寿广州总医院、黄冈中学等优质配套资源，增城火车站也在加快建设中，逐渐地也成为一个宜居之城。

增城火车站航拍图（在建中）

仙村板块紧靠石滩，近日增城经济技术开发区仙村园区规划编制也正式招标。

增江板块则是与荔城板块一江之隔，也是成熟的老城区。

北部三镇

北部三镇一直是增城楼市的小透明，这与其地理位置和规划方向相关。北部三镇的发展方向是打造成为粤港澳大湾区北部生态文化旅游合作区。

1-9月，派潭一手住宅成交均价为9573元/平，正果镇成交均价是8437元/平。

供货排名出炉

谁是增城“供货之王”？

光有价格，没有供应，楼市也不可能热闹。2021年1-9月份增城各板块的供应情况是怎样的呢？

新塘-永宁>中新-朱村>石滩>荔城-荔湖新城>增江>仙村>北部三镇

数据来源：克尔瑞

新塘-永宁超5000套

新塘-永宁不仅仅是均价傲居鄙视链的顶端，连供应量都是位列榜首！

今年1-9月，新塘的供应套数是5545套，成交4755套，永宁的供应套数为5501套，成交4321套。

新塘板块的新项目有新世界广汇尊府、华润置地公园上城、金茂万科都会四季、阳光城翡丽山等，此外该区域项目众多，旧盘不断加推，供应量就上来了。

永宁板块也非常热闹，有新世界星辉、佳兆业悦峰、中建岭南悦府、珠江弘阳时光荟、金地半山风华等新项目。

中新-朱村新盘供应集中在21号线沿线

1-9月，中新板块供应5275套，朱村板块供应4375套。

中新板块有奥园中新城市天地、奥园中新誉府、中国铁建国际公馆、佳源印象、天健东玥台、金科景业雍景园、恒大紫荆学府、融创·金地商置|御潮府、金地景业格林水岸等新项目。

而朱村板块也不甘示弱，中奥方直明日公元、徐福上坤云境风华、香江·悦府相继面世。

石滩：新项目扎堆血拼

石滩1-9月供应4487套，有碧桂园星禧、景业壹方天地、龙湾壹号，再加上敏捷大盘绿湖首府不断加推，随后联发悦璞园推出，货量满满。国庆假期以来，各盘争相抢客，价格有下降。

景业壹方天地国庆期间营销中心现场

荔城-荔湖新城去化低

荔城1-9月供应1525套，成交套数540套，供求比2.97。仅仅依靠本地客群购买，缺乏外溢需求，动力不足。新项目有中海荔府、远洋风景、创基丽江国际、中铁诺德名著、凯德凯荔花园等。

荔湖新城的情况与荔城差不多，1-9月供应397套，成交套数198套，供求比2.38。新盘有合景·臻尚溋府、合景·臻湖誉园、珠江·博悦庭。

最后，增江和仙村的供求比均低于1，推货量不足。北部三镇供应量均为零。

其实，无论是哪个板块，总会遵循发展的规律，三十年河东三十年河西。同时，每个板块都会吸引一波又一波的与之相适应的街坊前来安居乐业。

对普通老百姓来说，找到合适自己的房子才是最重要的！

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